No, no es necesario hacer un requerimiento previo de las cantidades debidas enviando un burofax, muchos clientes me preguntan por este tema, porque lo han leído o les han informado en este sentido. El burofax previo solo es imprescindible si en el contrato hay un avalista, garantizando en caso de impagos, porque es necesario requerirle antes de demandarle. Solamente en este caso, requerimiento previo al avalista si lo queremos meter en la demanda es obligatorio, más de un 80% de los contratos de alquiler no tienen avalista, por tanto no es necesario ese burofax previo en la mayoría de los casos.

El burofax previo para que el inquilino no pueda enervar el desahucio, es decir, consignar toda la cantidad debida y rehabilitar el contrato está sobrevalorado. Por mi experiencia, en muy casos se produce la enervación de la acción, un inquilino que ha dejado de pagar, cuando es notificado de la demanda no consigna lo que debe. Porque lo manifiesto así, porque el volumen de desahucios que tramito me ha permitido estudiar las diferentes variables y hacer mediciones. Una de mis conclusiones es que los casos de enervación no llegan al 5%, es más estudiando el perfil del inquilinio y la deuda existente se puede determinar la estrategia más adecuada y recomendar o no el burofax previo.

Ahhh importante¡¡¡ si se envía un burofax tiene que hacerse con certificación de texto y acuse de recibo para luego poder acreditar correctamente dicho envío.