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¿INQUILINO MOROSO? Descubre cómo tramitar un desahucio rápido y efectivo tomando el control sobre la situación de tu inmueble.
Preguntas Frecuentes
COMO RECLAMAR LAS RENTAS DE ALQUILER QUE NO ESTÁN PAGANDO
En el caso de que el inquilino haya dejado de pagarte la renta no estás obligado a esperar. Con un solo mes de impago puedes reclamar para recuperarlo, puedes presentar la demanda. Es más si algo te quiero dejar claro es que la mejor estrategia en el caso de los arrendamientos, cuando hay impagos, al primer mes impagado demandar. ¿Por qué? Porque tras más de 3000 procedimientos tramitados tenemos sacados nuestros porcentajes y cuando un inquilino deja de pagar un mes, en más de un 80% de los casos sigue impagando. Son puras matemáticas, entonces mientras antes reacciones, menos pérdidas vas a tener. No estás obligado a aceptar un aplazamiento o mora en el pago de la renta, muchos propietarios necesitan esos ingresos del alquiler, para cubrir sus propios gastos básicos, como hipotecas, complementar pensiones, sueldos de poca cuantía, gastos de educación de sus hijos.
La estrategia cuando te dejan de pagar es instar una demanda de desahucio por impago de cantidades. Es la forma de presionar para que te paguen o si resulta que el inquilino es un "inquiocupa" es la forma de recuperar la vivienda.
Si esperas las pérdidas aumentarán y si el inquilino es insolvente no podrás recuperar esos impagos.
La mayoría de los casos de impagos afectan a propietarios que tienen menos de diez viviendas en propiedad, que no son los que llama el RDL 11/2020 “grandes tenedores”, sino pequeños propietarios que tienen una segunda vivienda después de muchos años de ahorro y esfuerzos económicos para tener esta fuente de ingresos. Demandar por desahucio durante el coronavirus es posible, estás en tu derecho si tu inquilino no te paga. En el caso de locales comerciales también es posible.
¿TU INQUILINO SIGUE SIN PAGAR Y NO SABES QUÉ HACER?
Nuestro consejo, al primer impago inicia la demanda express, actúa sin demora para resolver el problema lo antes posible, déjanos orientarte para acelerar el proceso. Dirigimos más de doscientos desahucios al año. Si actúas con rapidez y presentas la demanda, cuando al inquilino le llegue tiene la posibilidad de ponerse al día, puede que se de cuenta que lo mejor es entregar las llaves, si resulta que es un inquiocupa cada mes que pierdas pensándotelo mes que no recuperarás el dinero y no tendrás la casa, estas personas además luego suelen ser insolvente con lo cual, aunque tengas una orden de embargo contra ellos no podrás recuperar las pérdidas, por eso la estrategia es librarte de ellos lo antes posible.
¿CUÁNTO TIEMPO TARDARÁS EN RECUPERAR TU VIVIENDA?
La tramitación empieza con la presentación de la demanda, tras la admisión a trámite por el Juzgado que corresponda, le darán traslado de la demanda al inquilino que tendrá 10 días para pagar, abandonar la vivienda o contestar. El procedimiento termina con el acto del lanzamiento, que es cuando la comisión judicial se persona en tu vivienda y te reintegra la posesión de la misma. Todo ello más fácil de lo que te imaginas.
¿PUEDES RECUPERAR TAMBIÉN EL DINERO QUE TU INQUILINO TE HA DEJADO DE PAGAR?
Si, cuando se presenta la demanda se acumulan dos acciones judiciales, la resolución del contrato de arrendamiento y la reclamación de cantidades impagadas. Cada mes que pasa sin que te pagan se acumula a la cuantía reclamada.
FORMA DE TRAMITARLO: ¿QUÉ ES UN JUICIO VERBAL DESAHUCIO?
La Ley de Enjuiciamiento Civil tiene previsto que este tipo de reclamaciones se tramiten mediante lo que se llama un juicio verbal, se llama así para diferenciarlo del procedimiento ordinario, está previsto que su tramitación sea más rápida que un procedimiento ordinario. Se llama verbal desahucio porque la acción judicial es de desahucio.
¿Y SI EL PROBLEMA ES DE OKUPAS ?¿QUÉ ES UN DESAHUCIO EN. PRECARIO?
Es el caso de que la persona que está en tu vivienda o local no tiene contrato, es un "ocupa", para conseguir la recuperación del inmueble se puede optar por la vía penal o civil, la vía civil es más rápida, cuando se opta por la vía civil, el procedimiento se llama así, desahucio en precario, porque el ocupante no tiene ningún título. Está en tu vivienda porque se la dejaste temporalmente y ahora no se quiere ir o porque entró sin tu permiso, da igual la causa, lo importante es iniciar la acción judicial y recuperar el inmueble. Cuando los que están dentro no sabes ni quienes son se tramita el desahucio contra "ignorados ocupantes" y van fuera los que estén, sean quienes sean.
¿CUÁNTO CUESTA ECHAR A UN INQUILINO QUE NO PAGA?
Para iniciar el desahucio tienes que presentar demanda firmada por abogado y procurador, pagando los honorarios que les corresponden, en nuestro caso son honorarios reducidos, luego se reclaman al inquilino pidiendo su condena en costas, la provisión inicial es el "chocolate del loro" en relación a lo que te estás jugando, depende del partido judicial es entre 185.-€ y 200.-€, vamos lo te cuesta una cena y las copas.
¿SOMOS UNA EMPRESA DE DESOKUPACIÓN?
Somos un despacho de abogados que tramita desahucios pero atento a lo que te voy a decir ahora: lo que te recomendamos si decides contratar una empresa de desokupación es que al mismo tiempo inicies un procedimiento de desahucio, estas empresas primero realizan lo que ellos llaman "intervenciones" es decir van allí, hablan con los inquilinos, vuelven a hablar... y así están un tiempo que puede ser un par de meses , si no consiguen echarles iniciarán un procedimiento judicial de desahucio, pero tu ya has perdido dos meses, por eso te recomiendo que contrates con ellos si quieres estas intervenciones, pero la demanda judicial iníciala con un despacho especializado de abogados en desahucios desde el minuto uno, esta es la estrategia adecuada. Lo que te va a costar la provisión inicial para ponerlo en marcha es nada en relación con lo que te estás jugando.
Cuéntanos tu caso para ayudarte
Ahorra Dinero y Preocupaciones
Cuando me llaman para consultarme, muchas veces llevan dos o tres meses sin cobrar el alquiler, les han cortado la comunicación y no saben que más hacer. No pierdas el tiempo, ni tu energía, es mucho más caro actuar que esperar.
Desahucio Express
Inquilino no paga el alquiler y tu dejas de dormir tranquilo. Nos preguntan cuánto dura un desahucio. Aquí influyen varios factores clave, llámanos o rellena el formulario y te llamamos para comentarte. Tu desahucio se tramitará con toda la celeridad posible, para que finalice cuanto antes.
Estrategia y decidirte son las claves
Nos preguntan ¿Qué hacer si un inquilino no paga el alquiler? y la respuesta es sin duda iniciar desahucio, es la manera de que se abran vías de solución, llámanos o rellena el formulario y te llamamos para explicarte. No permitiremos que sufras más perjuicios.
Cobertura Nacional.
Desahucio en Madrid, Toledo, Valencia, Alicante, Murcia, Barcelona, Tarragona, Aranjuez, Ciudad Real, Cáceres, Badajoz, Ávila, Valladolid, Zaragoza, Albacete, Málaga, Jaén, Castellón, Segovia, Soria, Burgos, León, Zamora, Palencia, Salamanca, Teruel, Ciudad Real...
+ de 20 años de Experiencia
Más de 3000 demandas desahucio falta de pago y fin de contrato tramitados. Nos avalan más de 25 años de experiencia tramitando Desahucios y lo que siempre decimos "hazlo conmigo o con otro despacho pero que sea especialista en esto", sinceramente te digo.
Te envíamos a nuestro mensajero para recoger la documentación.
También nos la puedes enviar por mail escaneada. Es fácil y sencillo. Te solicitamos la Certificación registral que es obligatoria conforme a la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda.
Sobre tu problema con tu inquilino
Si estás leyendo esto es que tu inquilino no te está pagando o ha terminado su contrato y no te ha devuelto las llaves.
En el caso de que no te esté pagando esto te está quitando el sueño por las noches, porque eso es lo que me cuentan los propietarios cuando hablo con ellos para orientarles sobre cómo actuar. Seguro que te has cansado de llamarle o enviarle whatsapp y no te contesta, incluso puede que te haya bloqueado, puedes llevar así más de un mes....algunas veces lo que pasa es que si os contestan pero con "falsas promesas", evasivas o incluso amenazas....
Es muy importante en estos casos tener claro que hay que actuar con rapidez y con estrategia, si te sirve de ayuda te diré que lo primero es lo que estás haciendo precisamente ahora: informarte y asesorarte para dar los pasos adecuados.
Sobre Nosotros
Somos un despacho de abogados especializados en desahucios tanto por impagos del alquiler como por fin de contrato. Actuamos cuando los inquilinos no pagan. Te ayudamos si tienes un inquiokupa con un desahucio express, tanto de viviendas como de locales comerciales. Con los años de experiencia hemos implementado una estrategia de gestión que nos permite aplicar unos honorarios reducidos a los desahucios, tanto de locales comerciales, como de viviendas, trasteros, plazas de garaje, fincas, apartamentos de verano, habitaciones....
Es importante no incrementar los impagos de alquiler y reclamar mediante el juicio de desahucio desde el primer momento. Lo que dure el procedimiento dependerá del caso concreto. Ante tu problemática concreta, te explicamos los pasos a seguir y las actuaciones que se van a llevar a cabo, hasta conseguir la recuperación de tu inmueble. Esto lo hacemos GRATIS si rellenas el formulario porque te llamamos y aplicamos nuestro saber a tu caso.
El Juez nos dará una fecha de lanzamiento, que es cuando la comisión judicial se persona en tu inmueble y te lo entrega, se cambia la cerradura y tu recuperas tu tranquilidad.
LLevamos procedimientos tanto en partidos judiciales grandes como Madrid, Toledo, Barcelona, Valencia, Alicante, como más pequeños gracias a la asistencia de nuestros Letrados y Procuradores.
4 Pasos simples para el Desahucio de un inquilino que no paga
1
- DOCUMENTACIÓN NECESARIA:
- CONTRATO DE ALQUILER
- NOTA SIMPLE / ESCRITURA ESCANEADA
- MESES / CANTIDADES IMPAGADAS
- FACTURAS DE SUMINISTROS EN SU CASO
- CONTRATO DE ALQUILER
- NOTA SIMPLE / ESCRITURA ESCANEADA
- MESES / CANTIDADES IMPAGADAS
- FACTURAS DE SUMINISTROS EN SU CASO
3
- ESTUDIO DE LA DOCUMENTACIÓN
- TE SOLICITAMOS LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL
- PREPARACIÓN DE LA DEMANDA
3
PRESENTACIÓN DE LA DEMANDA
4
- APUD ACTA A FAVOR DEL PROCURADOR
- DECRETO DE ADMISIÓN CON FECHA DE VISTA Y DE LANZAMIENTO
- DECRETO DE ADMISIÓN CON FECHA DE VISTA Y DE LANZAMIENTO
Gran número de impagos (Inquilino que no paga)
¿Qué hago ante un impago? ¿Me pueden dejar de pagar en esta época de Covid? ¿Cómo se debe actuar?
En este breve video te lo detallamos.
5 Pasos para recuperar tu inmueble.
Te explicamos los 5 pasos para echar a un inquilino que no paga. Nuestra especialidad es el desahucio express en la Comunidad de Madrid y en el resto de España.
