Cuando se produce un impago de alquiler en una vivienda hay que proceder teniendo claro los pasos a seguir, si incurres en errores no vas a conseguir recuperar tu vivienda y vas a perder tiempo.

Te voy a indicar de manera esquemática cómo deberías actuar:

1.- CALIFICACIÓN OBJETIVA DE TU INQUILINO

• –  Qué información tienes de tu inquilino?
• –  Es autentica?
• –  Crees que sus circunstancias han podido cambiar?
• –  Qué información reciente te ha dado el entorno? (vecinos, portero, contactos de la zona…)
• –  Te consta que hayan venido a peor fortuna?
• –  El problema ha surgido al poco tiempo de firmar el contrato o por el contrario está terminando el contrato?

2.- LLAMADA A LA ACCIÓN CONTRA TU INQUILINO:

-Hechos objetivos desde el punto de vista del inquilino (no emociones)

-Hechos objetivos desde la perspectiva del propietario y la consecuencia que tienen esos impagos (no poder hacer frente a otro alquiler, no poder pagar una hipoteca, no poder pagar determinados gastos fijos familiares…)

– Se valora el coste aproximado de seis meses de impago – Oferta de entrega de llaves.

3.- COMUNICACIÓN EFECTIVA DE OFERTA DE ENTREGA DE LLAVES.

Correo certificado y Whatsapp con 3 ideas muy claras:

• –  los hechos objetivos desde el punto de vista del inquilino
• –  las consecuencias para ti como propietario de que no te paguen
• –  oferta de entrega de llaves a cambio de la condonación del 50% de la deuda en el plazo de un mes (sólo un mes).

4.- TOMA DE DECISIÓN.

Si acepta, el día concretado presentarse y recibir las llaves, REFLEJÁNDOLO EN UN DOCUMENTO

SI NO ACEPTA:

• –  Si no te contesta.
• –  Si te da largas.
• –  Si no concreta.
• –  Si te pide más de un mes.
• –  Si te requiere reparaciones sorpresiva.
• –  Si te amenaza. Tienes que pasar al siguiente nivel, sin vacilar y rápidamente.

5.INICIAR PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO DE LA MANO DE EXPERTOS.

• Escritura de propiedad.
• Contrato de arrendamiento.
• Cuenta de liquidacíon de los meses que te deben. También suministros si están a tu nombre.
• Certificado acreditativo de que no eres gran-tenedor. Se obtiene en registradores.org