Me consultan mucho sobre inmuebles, tanto viviendas como locales comerciales, en los que el inquilino no parece estar, pero tampoco hace entrega de llaves. Situaciones donde hay una incertidumbre total sobre qué situación existe realmente.

Dejan de pagar el alquiler pero no hacen entrega de llaves, tampoco se puede comunicar con ellos porque bloquean el whatsapp y no contestan a las llamadas, los vecinos dicen que parece que no están pero no lo tienen claro.

Entonces ¿qué puedo hacer? , puedo entrar en la vivienda o local y cambiar la cerradura?

No te lo aconsejo, ahí estarías corriendo demasiado riesgo, porque el uso y disfrute del inmueble está cedido mediante el contrato de alquiler y si entras podría ser constitutivo de un delito de allanamiento de morada, si es una vivienda y coacciones.

Lo más conveniente es iniciar un procedimiento de desahucio para que haya una orden de lanzamiento, si no está no le van a emplazar personalmente, al final se le tendrá notificado por edictos y se declarará por el Juez la resolución del contrato.

Además en el avance de la tramitación se puede seguir haciendo constataciones sobre si la vivienda o local está abandonado, se puede poner «chivatos» en las puertas de acceso para saber si se abren, se puede hacer un informe de seguimiento, pueden levantarse actas testificales de los vecinos y en el seno del procedimiento dejar constancia de ese abandono para no correr riesgos y entonces proceder a recuperar la posesión.