Esta pregunta es muy frecuente entre lo propietarios afectados por impagos de alquiler.

Con un mes de impago se puede iniciar la demanda de desahucio. Por ejemplo si no te han pagdo mayo. El primer día hábil de junio podrías presentar la demanda.

El pago de la renta es la obligación principal del arrendatario y si la incumple y pasa todo el mes sin que haya hecho frente al pago se puede iniciar una demanda de desahucio. En la demanda se incluirán dos acciones:

ACCIÓN DE DESAHUCIO

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDADES

Se pide al Juez que resuelva el contrato de arrendamiento y las cantidades impagadas, más todas las que vayan venciendo durante la tramitación del procedimiento.

La razón por la que recomendamos no esperar más de un mes para iniciar la demanda es por una cuestión estratégica. El procedimiento de desahucio se puede tardar en tramitar en tre 6 y 9 meses, por tanto si esperamos tres o cuatro meses para presentar la demana se aumularán demasiados meses con el riesgo de no recibir el pago de los mismos.

Podemos seguir hablando con el inquilino e intentando que nos pague, pero con la demana presentada en el Juzgado para que le vayan asignando un número de Autos y tener un Decreto de Admisión, se va avanzando en el proceso, si se pone al día el inquilino en ese tramo de tiempo se puede pedir el archivo del procedimiento, sino se sigue avanzando.