¿Te has enterado de que tu inquilino está subarrendando habitaciones?

Muchas veces me preguntan los propietarios qué pueden hacer porque se han enterado, a través de los vecinos o por propio conocimiento directo, que el inquilino tiene arrendadas de manera ilegal habitaciones.

Decimos ilegal porque en el contrato se suele establecer en una de sus cláusulas que no se permite el subarrendamiento, por eso si el inquilino alquila habitaciones está incurriendo en un incumplimiento grave del contrato.

¿Por qué puedes sentirte perjudicado en una situación así? principalmente porque la relación propietaro-inquilino es una relación de confianza, se ha elegido ese inquilino porque tenía solvencia o era una persona conocida, nos transmitía seguridad para realizar ese contrato que cede el uso y disfrute de la vivienda.

Si en lugar de esa persona pasa a habitar la vivienda otras que no conocemos su situación , sus circunstancias, esa seguridad jurídica que teníamos con la firma de ese contrato se pierde.

Al ser un incumplimiento del contrato puedes instar su resolución, pero el problema es que suele ser difícil de probar ese subarrendamiento porque para cuando recibe el inquilino la demanda puede que ya no esté esa persona, se suele alegar que es un familiar/amigo, que no hay percepción de dinero, todo esto lleva a que haya mucho riesgo judicial a la hora de conseguir una plena acreditación de la existencia de ese subarriendo a cambio de dinero.

Por eso cuando además del subarriendo se producen impagos, es mucho más adecuado aplicar la estrategia de instar el desahucio por impago de alquiler.