La nueva Ley de la Vivienda ha traído consigo importantes cambios en el ámbito de los desahucios, y uno de los más destacados es la exigencia de presentar una certificación acreditativa de que no se es gran tenedor de viviendas. Esta certificación hay que aportarla tanto si se trata de un desahucio por impago como por fin de contrato.

¿Qué significa ser gran tenedor?

Se considera gran tenedor a quien posee 10 o más inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de 1.500 metros cuadrados o más.

¿Cómo puedo obtener la certificación de no ser gran tenedor?

La buena noticia es que, gracias a la digitalización de los trámites, obtener esta certificación se ha vuelto más sencillo. El Registro de la Propiedad online te permite acceder a una gran cantidad de información sobre tus inmuebles y, por tanto, generar la certificación que necesitas para presentar tu demanda de desahucio.

Te paso las instrucciones para que puedas solicitar la certificación :

Para ello tienes que acceder en la siguiente dirección :

https://www.registradores.org

Una vez dentro, en la esquina superior derecha pinchar el recuadro rojo “REGISTRO ONLINE”

Una vez dentro en la parte de la derecha, en el bloque de Registro de la Propiedad, bajar un poco y pinchar en el recuadro “CERTIFICACIÓN DE LOCALIZACIÓN DE LA LEY 12/2023 POR EL DERECHO A LA VIVIENDA “, en esta pantalla ya te pide acceder con el certificado electrónico y se van rellenando los datos de la persona sobre la que se está pidiendo el certificado.

Uno de los campos que hay que rellenar es a efectos de qué se pide la certificación y hay que elegir la opción “ APORTACIÓN AL PROCEDIMIENTO JUDICIAL DEL ART. 439.6 DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL”.

Se siguen rellenando los datos y al final te pide número de tarjeta para hacer el pago.

La certificación se recibe en el correo electrónico a los 3-5 días aproximadamente.

¿Por qué es tan importante esta certificación?

La presentación de esta certificación es un requisito indispensable para que tu demanda de desahucio sea admitida a trámite. Si no la aportas, el juez podrá inadmitir tu demanda, retrasando así el proceso y generando mayores costes.

¿Qué pasa si soy gran tenedor?

Si eres gran tenedor, tendrás que cumplir con requisitos adicionales para poder iniciar un proceso de desahucio.

¿Qué debo hacer si tengo impagos de renta?

Iniciar un procedimiento de desahucio por impago de alquiler, al final conseguiras un título judicial que te reconozca las cantidades a tu favor y una orden de lanzamiento.

¡No te dejes !

La nueva Ley de la Vivienda ha endurecido las condiciones para los desahucios, pero esto no significa que no puedas recuperar tu vivienda. Si tienes impagos de renta, te recomendamos que tomes la decisión de iniciar el procedimiento lo antes posible. Cuanto más tardes, más difícil será recuperar tu dinero y tu vivienda.

¡Contacta con nosotros! Puedes rellenar el formulario con tus datos y te llamamos para que nos expilques tu caso y poder orientarte.

Si necesitas más información o quieres iniciar un proceso de desahucio, no dudes en contactarnos. ¡Te ayudaremos a recuperar lo que es tuyo!