Cada vez son más los casos en los que los Jueces son sensibles a los pequeños propietarios.

EJEMPLO DE DENEGACIÓN DE SUSPENSIÓN POR VULNERABILIDAD POR SER MÁS VULNERABLE EL PROPIETARIO QUE EL INQUILINO

AUTO QUE DENIEGA LA SUSPENSIÓN POR VULNERABILIDAD:

«…….y así las cosas, no puede sino concluirse que en modo alguno concurren en el presente supuesto los requisitos previstos en el artículo 441.1. ter apartado 5o de la Ley de Enjuiciamiento Civil, ni en los RD cuya aplicación se pretende, toda vez que el procedimiento del que dimana la resolución ejecutada –y hoy firme al no haber sido objeto de recurso de apelación por el hoy solicitante de suspensión-, no se ajusta al tenor del Real Decreto Ley 11/2020 de 31 de marzo, Real Decreto 16/2021 de 3 de Agosto, ni de los supuestos previstos en el artículo 1.2 del RD-Ley 37/2020, de 22 de diciembre, desde la propia valoración realizada en su mismo escrito y en el informe de los servicios sociales, que fundamenta su situación de vulnerabilidad en el hecho de que se encuentra próxima la fecha de su lanzamiento, y no quedando acreditado el cumplimiento de los requisitos previstos en el artículo 6.1 c del RD 11/20 en relación a los ingresos de todos los miembros adultos de la unidad familiar según el Certificado de Empadronamiento del número de personas empadronadas en la vivienda – constando que convive su esposa de 58 años Da. ________, que es titular de una pensión de viudedad- sin que tampoco aporte el Certificado de Índices del Registro de la Propiedad exigido, ni justifique que la situación de desempleo del solicitante desde 2018 – cuando el contrato de arrendamiento se celebró en marzo de 2022- sea consecuencia de la crisis económica provocada por la actual situación, contando con arraigo familiar, y recibido ayudas económicas tramitadas desde el centro Gallur –según indica el mismo informe de asuntos sociales de fecha 30 de septiembre de 2024 aportado a las actuaciones-, y encontrándose su hija de 17 años tutelada por la Comunidad de Madrid, según indica el mismo, sin referencia alguna a que su situación se haya visto afectada por una determinada circunstancia coyuntural reciente; máxime tratándose de una vivienda que pertenece a un particular, -que igualmente acredita en su escrito su situación económica, con una contrato a tiempo parcial en el servicio de recogida de residuos que finaliza este mes de octubre, y debiendo hacer frente a la hipoteca que grava la vivienda arrendada-, y siendo la administración –a la que el hoy solicitante ha acudido habiendo solicitado y obtenido asesoramiento y ayudas- la que debe adoptar las medidas correspondientes y procurar una alternativa habitacional, procediendo la continuación del procedimiento……»

Si eres pequeño propietario y tu inquilino te está amenazando con dejarte de pagar y alegar vulnerabilidad o ya lo ha hecho, acude a servicios sociales para dejar constancia de tu situación y que se abra un expediente a tu nombre, que se deje constancia de la situación de vulnerabilidad que te puede provocar si dejas de recibir el pago del alquiler o que te ha provocado ya, que te informen sobre alternativas y tengan acreditación de tu nivel de ingresos, si por ejemplo, eres pensionista, estás con un contrato temporal, en paro o dependes unicamente de esa renta como ingresos.