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EJEMPLO DE DENEGACIÓN DE SUSPENSIÓN POR VULNERABILIDAD POR NO ACREDITARLO CONFORME ESTABLECE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN
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¿Cómo defenderme de una solicitud de suspensión de desahucio por vulnerabilidad?
Es importante entender que esta medida no es automática y que el propietario puede oponerse a ella presentando las alegaciones adecuadas.
Posibles alegaciones del propietario y documentación requerida:
El propietario puede oponerse a la solicitud de suspensión del desahucio alegando diversas cuestiones. A continuación, se presenta una tabla con las alegaciones más comunes y la documentación que suele requerirse para acreditarlas:
Lo que veo cada día en los Juzgados es que en muchos casos se pide la vulnerabilidad por parte de inquilinos presentando nada más que una demanda de empleo y se olvidan de todo lo demás que hay que presentar.
El incidente de vulnerabilidad es extraordinario porque está privando al propietario de su legítima propiedad por lo que el que solicita la vulnerabilida tiene que cumplir los requisitos de forma completa e indubitada, por ser excepcional esta situación , no vale una solicitud y ya está, por eso decimos que el propietario puede alegar contra esa solicitud de vulnerabilidad.
| Alegación | Documentación requerida | Observaciones |
| Falta de acreditación de la vulnerabilidad | Últimas 3 nóminas, vida laboral, declaración de la renta de los últimos 2 años, justificante de prestaciones por desempleo, certificado de prestaciones familiares, informe de los servicios sociales, justificante de ingresos por actividades económicas (autónomos), certificación del Registro de la Propiedad acreditativa de que no tiene propiedades, etc. | Es fundamental demostrar que el inquilino no cumple con los requisitos establecidos en el artículo 5 del RD-ley 11/2020. |
| Incumplimiento de los requisitos legales | Copia de la demanda de desahucio, notificación de la demanda, contrato de arrendamiento, etc. | Se debe acreditar que la solicitud de suspensión no cumple con los requisitos formales establecidos en la ley. |
| Existencia de alternativas habitacionales | Ofertas de alquiler firmadas, escrituras de propiedades, contrato de compraventa en trámite, certificación del Registro de la Propiedad acreditativa de que tiene propiedades, etc. | Es importante demostrar que el inquilino tiene una alternativa real y viable para continuar viviendo. |
| Causas justificadas para el desahucio | Documentación que justifique la necesidad de recuperar la vivienda (por ejemplo, ocupación por el propietario, necesidad de realizar obras urgentes, venta del inmueble). | Se deben aportar pruebas concretas que demuestren la existencia de una causa justificada para el desahucio. |
| Composición de la unidad familiar y residencia habitual | Certificado de empadronamiento de todos los miembros de la unidad familiar, libro de familia, certificado de discapacidad (si procede), etc. | Todas las personas que habitan la vivienda se encuentran empadronadas se tienen que tener en cuenta en orden a analizar los ingresos familiares. |
Ademas hay que tener en cuenta que el propietario puede tener una situación más vulnerable que el propio inquilino y lo puede alegar, para ello tiene que reunir también la documentación que lo acredite:
Documentación laboral y económica | | Últimas 3 nóminas | | Vida laboral | | Declaración de la renta de los últimos 2 años | | Justificante de prestaciones por desempleo | | Certificado de prestaciones familiares | | Justificante de ingresos por actividades económicas (autónomos) | | Documentación sobre la vivienda y situación personal | Recibos de hipoteca, si se está haciendo frente a hipoteca| recibos de IBI| cuotas de la comunidad de propietarios| Libro de familia | | Certificado de discapacidad (si procede) | | | | Otra documentación relevante | | Informe de los servicios sociales | | | Justificantes de gastos fijos (luz, agua, gas, etc.) |