El propietario tiene una serie de obligaciones, la primera si estás alquilando una vivienda es que tenga condiciones de habitabilidad o si lo que alquilas es un local, no tenga defectos estructurales, vicios ocultos, desperfectos, es decir que esté en condiciones, independientemente que la licencia de actividad es responsabilidad del inquilino que va a explotar su actividad en ese local.

Pero me consultan muy frecuentemente la situación de que el inquilino empieza a pedir reparaciones o quejarse por todo y se convierte en una pesadilla, de repente esa vivienda o local que nunca habías tenido quejas empieza a ser una ruina, según el inquilino, entiéndeme , no porque esto sea verdad. Cosas estropeadas, ruidos, persianas que no bajan, ventanas que no cierran…. y después de varias peticiones atendidas te cansas y empiezas a ver que muchas de las cosas se han estropeado por mal uso, negligencia o que detrás hay una intención que va más allá, porque el inquilino empieza a dejarte de pagar con la excusa de que hay «cosas que están mal».

Ojo ¡¡¡¡ esto es una táctica que a veces utilizan los inquiokupas y lo que hay que hacer es documentar todo, es decir dejar rastro por escrito, por eso es importante que tengas su mail aparte de su whatsapp. Analizar qué tipo de desperfecto se ha producido, que vaya tu técnico y revise de qué se trata, te haga un pequeño informe y contestes por escrito si procede su reparación o no. Si es por mal uso, por el desgaste habitual o ves claramente indicios de daños hechos de manera intencionada no repares, que te hagan un informe y remite un burofax con certificación de texto y acuse de recibo dejando constancia de ello.

Además hay que tener en cuenta respecto a la obligación de reparar, en este tipo de contratos que hay obligaciones recíprocas, si el inquilino te ha dejado de pagar, tu no tienes porqué cumplir con la parte que te compete, pero tienes que dejar todo reflejado por escrito e implementar una estrategia, con el asesoramiento de un abogado porque es muy probable que tengas al final que instar la resolución del contrato.