Propietarios, atención: Nueva prórroga de los desahucios: ¿Cómo afecta a tus derechos?¡No te quedes sin cobrar!
2 enero, 2025
Te reproduzco un ejemplo de escrito para el inicio del expediente de la solicitud de ayuda basado un caso real en el que ya se ha concedido.
¿A quién debo dirigir mi solicitud?
La entidad a la que debes dirigir tu solicitud dependerá de tu comunidad autónoma. Generalmente, deberás contactar con la Consejería de Vivienda de tu región o con el organismo público encargado de gestionar las ayudas al alquiler.
En Madrid sería a la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, en Valencia se dirige a Vicepresidencia y Conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda de la Generalitat Valenciana :
A LA CONSEJERÍA DE VIVIENDA, TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID
DIRECCIÓN GENERAL DE LA VIVIENDA
SOLICITUD DE AYUDA DE COMPENSACIÓN ALQUILER
Por la presente, Dª María García de Muro, abogada , en representación de D. ________ titular del NIF núm. ____, como acredita la autorización que se acompaña como Doc. Nº1, vengo a poner de manifiesto lo siguiente:
1.- Que D. :_________ propietario del inmueble sito en Madrid (Madrid) 28.024, Calle ________; tal como se recoge en la Escritura de Compraventa de fecha 20 de Agosto de 2010, ante Don Carlos Vázquez Balbontin. Notario del Ilustre Colegio de Madrid y, con numero de protocolo 4.368. Doc. nº 2.
2.- Con fecha 01/09/2022, suscribió con Dª ___________o contrato de arrendamiento sobre el citado inmueble con un clausulado convenido entre las partes. Se adjunta este clausulado como Doc. nº 3.
3.- Desde octubre 2022 se han venido produciendo impagos y en noviembre de 2022 se interpuso demanda de desahucio que ha sido tramitada en el Juzgado nº 96 de Madrid, Juicio verbal (Desahucio falta pago – 250.1.1) 1333/2022. En fecha 01/05/2023 fue dictada Sentencia (nº 133/2023), que estimó íntegramente la demanda, declarando la resolución del contrato de arrendamiento y condenando a la demandada a dejar libre la vivienda, condenando al pago de 8.025.-€, así como las rentas que se devengasen posteriormente hasta la fecha de desalojo, fijándose como fecha de lanzamiento el día 10 de marzo de 2024 a las 9.30 horas.
Se adjunta como Doc. nº 4 demanda; Doc. nº 5 Decreto de Admisión y Doc. nº 6 Sentencia.
4.- En fecha 14/02/2024 la demandada solicitó la suspensión por vulnerabilidad, tramitándose un incidente excepcional por vulnerabilidad que fue resuelto mediante Auto de fecha 15/06/2023 que acuerda la suspensión del procedimiento y por ende del lanzamiento fijado con el siguiente tenor literal:
“DECIDO: Suspender el curso de los presentes autos de juicio de desahucio por falta de pago instados por don ________ representado por la procuradora de los tribunales doña Nuria Garrido Ruiz hasta que desaparezca la causa que motiva la presente suspensión si bien, en todo caso hasta el 31 de diciembre de 2024.
Solicítese nuevamente fecha de lanzamiento para el caso de que la arrendataria no lo desaloje con anterioridad.”
Se adjunta como DOC. Nº 7 INFORME DE VULNERABILIDAD ; como DOC Nº 8 AUTO DE FECHA 15/03/2024 DE SUSPENSIÓN DEL LANZAMIENTO POR VULNERABILIDAD DE LA PARTE DEMANDADA.
5.- Por tanto, conforme al RD 401/2021, de 8 de junio y el RDL 8/2023 de 27 de diciembre, procede la compensación del alquiler dejado de percibir. Tenemos que desde 15/03/2024 hasta la fecha se ha suspendido el lanzamiento en el procedimiento de referencia por lo que procede la compensación de las rentas dejadas de percibir por mi representado. La renta mensual correspondiente a este alquiler es la cantidad de 650.-€/ mensuales.
En el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler, para esta vivienda se establece un rango de 498,71- 617,86.-€, los gastos corrientes que ha tenido que soportar el propietario desde 14/06/2023 es la cantidad mensual de 204,44.-€, con el siguiente detalle :
| MES | AÑO | RECIBOS AGUA | RENTA MENSUAL |
|---|---|---|---|
| JUNIO | 2023 | 650.-€ | |
| JULIO | 2023 | 650.-€ | |
| AGOSTO | 2023 | 51,07.-€ | 650.-€ |
| SEPTIEMBRE | 2023 | 650.-€ | |
| OCTUBRE | 2023 | 54,81.-€ | 650.-€ |
| NOVIEMBRE | 2023 | 650.-€ | |
| DICIEMBRE | 2023 | 51,07.-€ | 650.-€ |
| ENERO | 2024 | 650.-€ | |
| FEBRERO | 2024 | 47,45.-€ | 650.-€ |
| MARZO | 2024 | 650.-€ | |
| SUBTOTAL | 204,44.-€ | 6500.-€ | |
| TOTAL | 6704,44.-€ |
Se adjunta como Doc. nº10 Informe emitido por el Sistema Estatal de Referencia relativo al inmueble sito en C/ ________, Madrid; como Grupo Doc. nº 11 facturas de suministros.
Por todo lo anterior, y en atención a la legislación vigente, VENGO A SOLICITAR en nombre de mi representado LA COMPENSACIÓN DE LAS RENTAS DEJADAS DE PERCIBIR HASTA LA FECHA y gastos ordinarios del inmueble, desde el Auto de Suspensión del lanzamiento, que ascienden hasta la fecha a la cantidad de SEIS MIL SETECIENTOS CUATRO EUROS CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (6.704,44.-€), que tendrá que incrementarse con las mensualidades que vayan venciendo hasta el levantamiento de la suspensión del lanzamiento y la recuperación de la vivienda por parte de su legítimo propietario.
OTROSÍ DIGO: Que a los efectos del cobro de la compensación de deja designada la cuenta titularidad de mi representado que se indica a continuación:
ES_________________
Se adjunta como Doc.n º 12 certificado de titularidad de la cuenta.
D. _____________
P.O.
María García de Muro.
Representante
¿Qué conseguiré con esta solicitud?
Presentando esta solicitud, estarás formalizando tu petición de ayuda económica para compensar las pérdidas económicas derivadas de la suspensión del desahucio. Podrás recibir una ayuda económica que te permitirá afrontar los impagos de tu inquilino.
¿Necesitas ayuda para solicitar esta ayuda?
En impagorentas.com podemos ayudarte a preparar toda la documentación necesaria y a presentar tu solicitud. Aunque no te hayamos llevado el procedimiento de desahucio te podemos guiar en esta parte, si todavía no has iniciado el procedimiento es el paso que tienes que dar previo, para luego pedir la ayuda.
