¿Un inquilino moroso te está amargando la vida? ¡No estás solo! La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) te dan las herramientas legales que necesitas para recuperar tu vivienda de forma efectiva.

La LAU establece plazos ajustados para los procedimientos de desahucio por impago de rentas, permitiendo agilizar la recuperación de la posesión del inmueble. A raiz del COVID se aprobó la normativa relativa a la vulnerabilidad y esto ha creado un nuevo marco jurídico para estos casos, pero durante estos años se ha ido matizando su aplicación y actualmente los Jueces cada vez son más exigentes a la hora de exigir que esté suficientemente acreditada. Además no todo inquilino que no paga es vulnerable, hay muchos casos que ni siquiera hay oposición a la demanda de desahucio.

Negociar con un inquilino moroso no significa renunciar a tus derechos como propietario. De hecho, una negociación inteligente puede ser una herramienta eficaz para recuperar tu vivienda pero esto se hace paralelamente a la presentación de la demanda y al avance del procedimiento. No te puedes quedar parado mientras el inquilino se lo piensa, los meses corren en tu contra.

Es importante recordar que siempre debes actuar con las «armas legales» en la mano. Esto significa contar con el asesoramiento de un abogado experto en la materia, quien te guiará en el proceso y te ayudará a proteger tus intereses en todo momento.

Recuerda que la LAU te ampara y te ofrece diferentes opciones para recuperar tu vivienda, incluso en caso de que el inquilino se muestre reacio a negociar.

En https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-12203, puedes consultar en detalle la LAU, mientras que en https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2000-323 encontrarás la LEC.