¿Te encuentras en la angustiosa situación de que tu inquilino ha dejado de pagar la renta?

Si eres propietario de una vivienda en alquiler y no te están pagando, puede convertirse en una pesadilla. La incertidumbre sobre el futuro del inmueble, los trámites legales y el temor a lo desconocido pueden generar una mezcla de emociones negativas.

En este artículo, como abogado especializado en derecho inmobiliario y experto en desahucios, te voy a revelar los cinco miedos más comunes que asaltan a los propietarios que se enfrentan a esta situación, te lo puedo contar porque hablo con propietarios afectos cada día y te ofreceré las claves para superarlos:

1. Miedo a lo Desconocido:

El inicio de un procedimiento de desahucio genera incertidumbre. No saber cuánto tiempo durará el proceso, cómo se desarrollará o qué pasará con la vivienda puede ser aterrador.

Solución: Te aclaro que este tipo de procedimiento dura entre seis y nueve meses, se que es mucho tiempo para ti. Te comprendo perfectamente, pero tienes que entender que al final obtendrás una orden de lanzamiento que te devolverá tu vivienda y que los Juzgados tienen que tramitar cientos de procedimientos al mismo tiempo por eso tardan unos meses. Nos gustaría que esa tramitación fuese en días pero tal y como está la Administración de Justicia actualmente el plaza que tienes qu estimar es este aproximadamente.

2. Miedo a los Costes:

La idea de asumir los gastos legales y las posibles reparaciones en la vivienda puede generar ansiedad.

Solución: El presupuesto que tenemos para la tramitación del desahucio varía según el Partido Judicial, es decir, el Juzgado que lo tiene que tramitar porque en cada partido judicial actúa un procurador diferente y en nuestro presupuesto te incluímos tanto los honorarios de abogado, como de procurador para que tengas todo estimado.

Para que puedas hacer una estimación y despejar esta incertidumbre, el coste con todo incluido, honorarios de abogado, de procurador, IVA, varía entre 550-720.-€, que se paga de manera fraccionada a lo largo del procedimiento. Como te digo dependiento del Partido Judicial. Teniendo en cuenta que es un procedimiento que incluye el lanzamiento y además con asistencia especializada por letrados que tienen más de 20 años de experiencia en esta materia, te puedo asegurar que no es un coste alto para lo que te estás jugando.

3. Miedo a un Proceso Largo y Tedioso:

Los procedimientos legales pueden parecer complejos y eternos.

Solución: No te enfrentes solo a esta situación. Te he hablado anteriormente de lo que puede tardar la tramitación del procedimiento. La tramitación se lleva de manera proactiva, en civil la Justicia es rogada, es decir tienes que pedir, pedir y pedir , pero eso es nuestra parte, tu lo que tienes que tener es paciencia y saber que estás haciendo lo correcto para recuperar tu vivienda o local comercial.

4. Miedo a Daños en la Vivienda o local comercial:

La posibilidad de encontrar la vivienda alquilada en mal estado tras el desahucio es una preocupación común.

Solución: Durante el procedimiento de desahucio, puedes solicitar una inspección judicial de la vivienda para evaluar su estado y exigir la reparación de posibles daños.

5. Miedo a la Ocupación Ilegal:

El temor a que la vivienda sea ocupada tras el desahucio es real.

Solución: Existen medidas para prevenir la ocupación ilegal. Te asesoraremos cuando se vaya a producir el lanzamiento para que no te vuelva a ocurrir un problema de desahucio y mucho menos de ocupación ilegal.

Recuerda:

No estás solo. Enfrentar un desahucio es una situación difícil, pero con la información adecuada, el apoyo de un abogado experto y las herramientas legales disponibles, puedes superar este problema y proteger tu inmueble.

¡Contacta con nosotros y te ayudaremos a superar tus miedos y afrontar el desahucio como debes hacerlo!