¡Ojo al dato! Si estás pasando por un mal trago con un inquilino moroso, seguro que te preguntas cuánto te va a costar deshacerte de él. ¡Tranquilo/a, que aquí te lo explico todo!

El desahucio: una inversión necesaria

Sabemos que nadie quiere enfrentarse a un proceso legal, pero a veces no queda más remedio. Desahuciar a un inquilino que no cumple con sus obligaciones es una inversión necesaria para recuperar tu vivienda y tu tranquilidad.

¿Cuánto me va a costar? La pregunta del millón

El coste de un desahucio puede variar mucho en función de varios factores:

• Complejidad del caso: Si se trata de un contrato verbal o hay diferentes contratos entremezclados, hay circunstancias especiales, la demanda se complica.
• Abogado y procurador: Los honorarios de estos profesionales son libres, pero suelen representar una parte importante del gasto total.
• Gastos judiciales: Tasas judiciales, notificaciones, etc.
• Otros gastos: Cerrajería, cambio de cerraduras, posibles reparaciones en la vivienda, etc.

¿Y a cuánto ascienden estos costes?

Los honorarios de abogado y procurador pueden variar bastante, depende de si es un despacho especializado en este tipo de procedimientos que tendrá presupuestos más ajustados o es un despacho generalista. Nosotros por ejemplo, ajustamos mucho porque tramitamos un volumen alto de este tipo de procedimientos, nuestros honorarios dependiendo del partido judicial varían entre 350.-€-550.-€

Los gastos judiciales como las tasas, sólo se devengan si el demandante es una sociedad, si es una persona física no hay tasa judicial, respecto a las notificaciones, cuando es el Procurador el que notifica la demanda, emplaza al demandado puede variar dependiendo tamibén del Procurador pero este coste es conveniente porque acelerará el procedimiento, también depende de cada partido judicial, como funcione el Servicio Común de Notificaciones. La notificación puede costar entre 50.-€-80.€.

El cerrajero variará también del tipo de cerradura que tenga que cambiar y si es una actuación urgente, el coste será entre 100.-€-150.-€.

En todo caso estos costes son ínfimos en relación a lo que te estás jugando, que es el uso y disfrute de un inmueble, el valor del uso y disfrute de un inmueble son miles de euros al año, por tanto como en toda inversión, los alquileres es una inversión hay que proteger y a veces hay costes, lo importante es tener claro la estrategis a seguir, que la tramitación se lleve a cabo por especialistas y actuar con rapidez.